買(mǎi)房時(shí)用公積金，怎么貸足120萬(wàn)？這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)問(wèn)題。
大家都知道，公積金貸款利率低，只是3.25%，遠(yuǎn)低于商貸的4.9%。打個(gè)比方，同樣貸100萬(wàn)，期限20年，公積金利息是36.13萬(wàn)，商貸則是57.07萬(wàn)，整整相差了20.93萬(wàn)。多用公積金，可以省大錢(qián)哦！
但是，公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。今天多多君就跟大家嘮一嘮，公積金貸款怎么貸滿120萬(wàn)。
先來(lái)看一下上海公積金的貸款額度
買(mǎi)首套房家庭最高可貸額度120萬(wàn)，二套普通住房最高可貸額度120萬(wàn)，二套非普通住房最高100萬(wàn)。
根據(jù)上述條件，我們來(lái)看看怎么貸滿120萬(wàn)。
1、你不是單身汪
家里必須2個(gè)人一起貸才能貸120萬(wàn)，個(gè)人最高額度是60萬(wàn)。而且，夫妻雙方的上海公積金都要連續(xù)不間斷繳納6個(gè)月以上，社保連續(xù)不間斷2年以上。
所以，如果你是單身汪，那就找個(gè)志同道合的另一半，再來(lái)考慮貸滿120萬(wàn)的事兒。
2、要有補(bǔ)充公積金
公積金個(gè)人可貸額度最高就50萬(wàn)，2個(gè)人一起貸也就100萬(wàn)。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。
想貸夠120萬(wàn)，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。據(jù)規(guī)定，足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
這點(diǎn)估計(jì)很少有家庭能達(dá)到。
3、看還款能力
公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)：
不高于最高貸款額度；
純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80%；
不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；
不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限。
最終，取其中的最小值才是可貸額度。
4、買(mǎi)二套必須買(mǎi)普通住房
買(mǎi)二套普通住房，家庭可貸最高額度是120萬(wàn)，非普通住房只有100萬(wàn)。
不滿足上述條件的就是非普通住宅。
買(mǎi)二套一般都是改善需求。問(wèn)題來(lái)了，以上海目前動(dòng)輒3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)，普通住宅非常少，選擇空間不大。大部分人買(mǎi)的都是非普通住宅，公積金最高只能貸100萬(wàn)。
另外，還要注意一點(diǎn)，現(xiàn)有人均居住面積小于35.5平米，買(mǎi)二套才能申請(qǐng)住房公積金。
最后，來(lái)看看一些基本的公積金貸款條件：
申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
沒(méi)有尚未還清的公積金債務(wù)；
材料真實(shí)齊全；
信用記錄良好；
首套房面積不能超過(guò)140平米；
買(mǎi)二手房要看房齡，向公積金中心咨詢能否貸款。
公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。
